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住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込）と楽天銀行 住宅ローン（変動金利）を比較
編集：住宅ローン借り換えくらべ 編集部が公式情報を出典付きで掲載（編集方針）・広告を含みます
住宅ローンの金利は毎月改定されます。本サイトの金利は適用年月・最優遇/店頭の別を明記した確認日時点の公式表示で、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。事務手数料・諸費用がかかり、借り換えで必ず得になるとは限りません。スコアは編集部が事実から付けた相対評価で、審査結果や損得を保証しません。本ページは一般的な情報で、個別の助言ではありません。最新は各公式でご確認ください。
5つの観点で比較
金利の低さ
諸費用の安さ
団信の手厚さ
手軽さ
運営の信頼
※左が住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込）、右が楽天銀行 住宅ローン（変動金利）。スコアは編集部が事実から付けた相対評価で、審査結果や損得を保証しません。
項目ごとの比較表
| 項目 | 住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込） | 楽天銀行 住宅ローン（変動金利） |
|---|---|---|
| タイプ | ネット銀行 | ネット銀行 |
| 運営会社 | 住信SBIネット銀行株式会社 | 楽天銀行株式会社 |
| 変動金利 | — | 店頭（基準）金利 年1.945%（2026年6月適用）。最優遇（引下げ後）の適用金利は審査で決定＝公式で要確認 |
| 固定/フラット金利 | — | — |
| 事務手数料 | 借入額の2.2%（税込・定率／融資額から差引） | 定額。単独/連帯債務 330,000円（税込）、ペアローン 495,000円 |
| 保証料 | 保証料の明示記載なし（要確認） | 0円（無料） |
| 団信 | 「スゴ団信」50歳以下は上乗せなしでがん・3大疾病をカバー（上位プランは年0.2〜0.4%上乗せ） | 一般団信・がん50%・全疾病が無料付帯（がん保障は満50歳以下が条件） |
| 繰上返済手数料 | 一部=無料／全額=変動期間中無料・固定特約中33,000円 | 0円（無料） |
| ネット完結 | あり/可 | あり/可 |
| 借り換え対応 | あり/可 | あり/可 |
住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込）が向いている人
- 団信の保障を重視する50歳以下の人
- LINEで手軽に仮審査したい人
- 50歳以下は上乗せなしでがん・3大疾病をカバーする「スゴ団信」
- LINE/メールで仮審査が最短即日
楽天銀行 住宅ローン（変動金利）が向いている人
- 借入額が大きく、定額手数料のほうが有利な人
- 楽天のサービスを使っている人
- 事務手数料が定額33万円（借入額が大きいほど定率型より有利になりやすい）
- 保証料0円・繰上返済0円
結論：住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込）と楽天銀行 住宅ローン（変動金利）は、タイプ・金利・事務手数料・団信・手続き方法が異なります。表面金利だけでなく実質コスト（金利＋諸費用＋団信）で比べ、借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算しましょう。ご自身に適用される金利は各金融機関の事前審査でご確認ください。
よくある質問
住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込）と楽天銀行 住宅ローン（変動金利）の違いは？
タイプ・金利（変動/固定）・事務手数料・保証料・団信・繰上返済・ネット完結に違いがあります（本ページの比較表を参照）。金利は毎月改定され、本サイトは適用年月・最優遇/店頭の別を明記しています。最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。借り換えには諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。
住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込）と楽天銀行 住宅ローン（変動金利）、どちらを選べばいい？
表面金利だけでなく、事務手数料（定率2.2%等/定額）・保証料・団信の上乗せを含めた「実質コスト（総支払額）」で比べることが大切です。団信の手厚さや、ネット完結・審査スピードなど手続きのしやすさも確認しましょう。借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算し、ご自身に適用される金利は各金融機関の事前審査でご確認ください。当サイトは個別の借入の推奨・助言を行いません。