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住宅ローン借り換えシミュレーター
現在の残高・金利・残り返済期間と、新しいローンの金利・諸費用を入力すると、毎月返済額の差と諸費用込みの総返済額の差（借り換えメリットの目安）を概算します（元利均等返済）。得しないケースも分かります。
※諸費用には、新しいローンの事務手数料（定率なら残高×2.2%等）・登記費用（抵当権の抹消と設定）・印紙税・司法書士報酬などが含まれます。目安が分からない場合は「残高×2.2%＋10万円」程度を入れて試算できます。基礎データも参照。
残高・金利・期間・新金利・諸費用を入れると自動で計算します。
※本ツールは元利均等返済の式による概算で、保証料・団信の上乗せ・繰上返済・変動金利の将来変動・端数処理などは厳密には反映していません。「借り換えメリット」は［現在の総返済額］−［借り換え後の総返済額＋諸費用］で算出した目安で、プラスでも審査に通るか・最優遇金利が適用されるかは人により異なります。変動金利は将来上昇するリスクがあり、入力金利が完済まで一定である前提の単純計算です。実際の返済額・適用金利・諸費用は各金融機関の正式な試算・審査でご確認ください。本ツールは利益・損得を保証するものではなく、特定の借入を推奨するものでもありません。
使い方・よくある質問
このツールはどう計算していますか？
元利均等返済（毎月の返済額が一定の方式）の計算式で、現在のローンと借り換え後のローンそれぞれの「毎月返済額」と「残り期間の総返済額」を算出し、その差を出しています。さらに、借り換え後の総返済額に諸費用（事務手数料・登記費用など、入力した金額）を加えて、諸費用込みの損得を概算します。あくまで概算で、保証料・団信の上乗せ・繰上返済・金利の将来変動（変動金利の場合）・端数処理などは厳密には反映していません。実際の返済額・適用金利・諸費用は、各金融機関の正式な試算・審査でご確認ください。
「借り換えメリット」がプラスなら借り換えるべきですか？
目安としてご覧ください。一般に「ローン残高が多い・残りの返済期間が長い・金利差が大きい」ほど借り換えメリットが出やすく、逆に残高が少ない・金利差が小さい場合は、諸費用を上回るメリットが出ない（＝借り換えで損になる）こともあります。本ツールは入力値からの単純計算で、保証料・団信の差、繰上返済、変動金利の将来上昇などは反映していません。また、メリット額が出ても、審査に通るか・最優遇金利が適用されるかは人により異なります。最終的な判断は、各金融機関の正式な試算と、必要に応じてファイナンシャルプランナー等の専門家への相談のうえで行ってください。
変動金利で試算する場合の注意は？
変動金利は将来上昇する可能性があり、本ツールは入力した金利が完済まで一定であると仮定した単純計算です。そのため、変動金利同士・変動→固定などの試算結果は、将来金利が変わればその通りにはなりません。とくに「低い変動金利に借り換えればずっとお得」という前提で判断するのは危険です。変動金利を選ぶ場合は、将来金利が上昇したときの返済額の増加にも耐えられるか、家計の余裕を踏まえて検討してください。本ツールは利益や損得を保証するものではなく、特定の借入を推奨するものでもありません。