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住宅ローン金利の見方｜変動・固定・店頭・最優遇
編集：住宅ローン借り換えくらべ 編集部（編集方針） ・
金利には3つの区別がある
住宅ローンの金利を見るときは、次の3点を必ず確認します。
- 変動か固定か：変動は当初が低いが将来上昇リスクあり。固定（フラット35・当初固定）は高めだが返済額が確定。
- 店頭金利（基準）か最優遇金利（引下げ後）か：広告の低い金利は最優遇で、給与振込・属性・物件などの条件を満たした方に適用されます。誰にでも適用されるわけではありません。
- いつ適用の金利か：金利は毎月改定されます。
「最優遇金利」に注意
「年0.3%〜」のような表示は最優遇金利（引下げ後）で、引下げ幅は審査で決まります。同じ商品でも、ある人は最優遇、別の人は引下げ幅が小さい、ということが起こります。
本サイトは金利に適用年月と最優遇/店頭の別を明記し、公式金利が動的表示等で取得できない場合は推測せず「要確認」としています。「業界最低金利」「No.1」のような表現は、根拠が明示されない限り鵜呑みにしないようにしましょう。最新かつご自身に適用される金利は、各金融機関の公式・事前審査でご確認ください。
※本記事は住宅ローン（借り換え）の一般的な選び方・仕組みを解説したもので、特定の借入・契約の推奨・勧誘や個別の助言を行うものではありません。住宅ローンの金利は毎月改定され、本サイトの金利は適用年月・変動/固定・最優遇/店頭の別を明記した確認日時点の公式表示です。最優遇金利は所定の条件を満たした方に適用されるもので、すべての方に適用されるとは限りません。事務手数料・保証料・登記費用などの諸費用がかかり、借り換えで必ず得になるとは限りません。変動金利は将来上昇するリスクがあります。審査の可否・適用金利は人それぞれ異なります。「必ず得する」「絶対に金利が下がる」「誰でも借りられる」ことはありません。最新かつご自身に適用される内容は各金融機関の公式でご確認ください。当サイトはアフィリエイト広告を含みます。
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