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住宅ローン借り換えの諸費用｜何にいくらかかる
編集：住宅ローン借り換えくらべ 編集部（編集方針） ・
借り換えにかかる主な諸費用
借り換えでは、新しいローンを借りるための費用と、旧ローンの抵当権を抹消する費用がかかります。
- 事務手数料：新しいローンの手数料（定率なら借入額×2.2%等／定額）。
- 保証料：保証料型の場合（無料の銀行も多い）。
- 抵当権の抹消・設定の登記費用：旧ローンの抵当権抹消と新ローンの抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士報酬。
- 印紙税：金銭消費貸借契約書にかかる（電子契約なら不要のことも）。
借入額により、合計で数十万円規模になることもあります。
諸費用は「損得」を左右する
借り換えで金利が下がっても、諸費用を上回るメリットがなければ得になりません。一般に「ローン残高が多い・残期間が長い・金利差が大きい」ほどメリットが出やすく、逆だと諸費用負けすることがあります。借り換えシミュレーターでは、諸費用を含めた損得の目安を試算できます。本記事は一般的な情報で、個別の助言ではありません。
※本記事は住宅ローン（借り換え）の一般的な選び方・仕組みを解説したもので、特定の借入・契約の推奨・勧誘や個別の助言を行うものではありません。住宅ローンの金利は毎月改定され、本サイトの金利は適用年月・変動/固定・最優遇/店頭の別を明記した確認日時点の公式表示です。最優遇金利は所定の条件を満たした方に適用されるもので、すべての方に適用されるとは限りません。事務手数料・保証料・登記費用などの諸費用がかかり、借り換えで必ず得になるとは限りません。変動金利は将来上昇するリスクがあります。審査の可否・適用金利は人それぞれ異なります。「必ず得する」「絶対に金利が下がる」「誰でも借りられる」ことはありません。最新かつご自身に適用される内容は各金融機関の公式でご確認ください。当サイトはアフィリエイト広告を含みます。
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