変動金利と固定金利の考え方｜どっちを選ぶ

変動金利

変動金利は、市場金利に連動して半年ごとなどに見直されるタイプです。当初の金利が低い一方、将来金利が上昇すると返済額が増えるリスクがあります。多くの銀行に「5年ルール（5年間は返済額据え置き）」「125%ルール（見直し後も前回の1.25倍まで）」などの激変緩和措置がありますが、上昇リスク自体は残ります。

固定金利（全期間固定・固定期間選択）

全期間固定（フラット35など）は完済まで金利が変わらず、返済額が確定します。固定期間選択型は当初一定期間だけ固定し、その後は変動などに切り替わります。変動より金利は高めですが、金利上昇の影響を受けません。

選び方の考え方

利用者の約8割は変動を選んでいますが（住宅金融支援機構調査）、これは「変動が必ず有利」という意味ではありません。金利が上昇したときの返済額の増加に家計が耐えられるか、返済期間の長さ、性格（変動の値動きが不安かどうか）などを踏まえて選びましょう。当サイトは将来の金利を予測・断定しません。本記事は一般的な情報で、個別の助言ではありません。