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三井住友信託銀行 住宅ローンの金利・手数料・団信
編集：住宅ローン借り換えくらべ 編集部が公式情報を出典付きで掲載（編集方針）・確認日 2026-06-27・広告を含みます
最長40年（上乗せなし）。基本団信無料・手数料型は銀行負担。
編集部の総合評価 4.0 / 5.0 （5観点＝事実の平均。審査結果や損得を保証するものではありません）
三井住友信託銀行 住宅ローンの基本データ
| 運営会社 | 三井住友信託銀行株式会社 |
|---|---|
| タイプ | 信託・地方銀行 |
| 補足 | 信託銀行・最長40年 |
| 変動金利 | 公式金利が動的表示のため本サイトで取得できず＝要確認（2026年6月時点・公式でご確認ください）。短プラ基準で半年ごと見直し |
| 固定/フラット金利 | 固定期間 2/3/5/10/15/20/30年のラインナップ。各金利は公式で要確認 |
| 事務手数料 | 融資手数料型=定率2.2%（税込）／保証料型=定額33,000円＋保証料 |
| 保証料 | 融資手数料型は銀行負担（無料）／保証料型は別途 |
| 団信 | 基本団信 上乗せなし。疾病特約は借入時年齢別（41歳未満:がん+0.1%/八大疾病+0.2%/同ワイド+0.3%） |
| 繰上返済手数料 | ネット（信託ダイレクト）一部=無料／書面 一部16,500円・全額22,000円 |
| 審査スピード | マイページで仮審査→正式審査（日数目安なし） |
| ネット完結 | 可 |
| 借り換え対応 | 対応 |
※金利・手数料・団信などは変更される場合があります。金利は毎月改定され、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。「要確認」は公式金利が動的表示等で取得できなかった、または確認中の項目です。最新かつご自身に適用される内容は三井住友信託銀行 住宅ローンの公式でご確認ください。
三井住友信託銀行 住宅ローンの特徴（事実）
- 最長40年まで上乗せなし
- 基本団信は無料・融資手数料型は銀行負担
- 固定期間のラインナップが豊富
申込前にチェックしたい点
- 変動・固定の適用金利は公式で要確認です（2026年6月時点・公式でご確認ください）。
- 公式金利が動的表示で当月の適用金利を本サイトで取得できず（要確認）
- 疾病特約は借入時年齢で上乗せ率が変わる
三井住友信託銀行 住宅ローンとは
三井住友信託銀行 住宅ローンは、最長40年（上乗せなし）まで借りられる信託銀行のローンで、基本団信は無料、融資手数料型は手数料を銀行が負担します（保証料型は定額33,000円＋保証料）。固定期間は2〜30年と幅広く選べます。疾病特約は借入時の年齢別に上乗せ率が決まります。なお、公式の金利が動的表示のため、当月の適用金利（変動・固定）は本サイトで取得できていません（要確認）。最新かつご自身に適用される金利は公式でご確認ください。なお三井住友信託銀行（SMTB）は三井住友銀行（SMBC）とは別法人です。
三井住友信託銀行 住宅ローンのよくある質問
三井住友信託銀行 住宅ローンの金利・事務手数料は？
三井住友信託銀行 住宅ローンのタイプは「信託・地方銀行」、変動金利は「公式金利が動的表示のため本サイトで取得できず＝要確認（2026年6月時点・公式でご確認ください）。短プラ基準で半年ごと見直し」、固定/フラット金利は「固定期間 2/3/5/10/15/20/30年のラインナップ。各金利は公式で要確認」、事務手数料は「融資手数料型=定率2.2%（税込）／保証料型=定額33,000円＋保証料」、保証料は「融資手数料型は銀行負担（無料）／保証料型は別途」です（確認日 2026-06-27）。金利は毎月改定され、最優遇金利は所定条件を満たした方に適用されます。最新かつご自身に適用される金利は公式でご確認ください。
三井住友信託銀行 住宅ローンは団信や借り換え・ネット完結に対応していますか？
三井住友信託銀行 住宅ローンの団信は「基本団信 上乗せなし。疾病特約は借入時年齢別（41歳未満:がん+0.1%/八大疾病+0.2%/同ワイド+0.3%）」、繰上返済手数料は「ネット（信託ダイレクト）一部=無料／書面 一部16,500円・全額22,000円」、借り換え対応は「あり」、ネット完結は「可」です（確認日 2026-06-27）。審査スピードは「マイページで仮審査→正式審査（日数目安なし）」。借り換えには事務手数料・登記費用などの諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。審査の可否・適用金利は人により異なります。正確な内容は公式でご確認ください。
三井住友信託銀行 住宅ローンと同じタイプ
出典
本ページの情報は以下の公式情報を出典としています（確認日: 2026-06-27）。金利・条件は変更される場合があるため、最新情報は各公式でご確認ください。
まとめ
三井住友信託銀行 住宅ローンは、返済期間を長め（最長40年）にとりたい人、信託銀行の安心感を重視する人に向いています。住宅ローンの金利は毎月改定され、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。借り換えには諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算し、実質コスト（金利＋諸費用＋団信）で比べましょう。審査の可否・適用金利は人により異なります。当サイトは個別の借入の推奨・助言を行いません。