住宅ローン借り換えくらべ ＞ 2社比較 ＞ 東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型） と SBI新生銀行 住宅ローン
東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型）とSBI新生銀行 住宅ローンを比較
編集：住宅ローン借り換えくらべ 編集部が公式情報を出典付きで掲載（編集方針）・広告を含みます
住宅ローンの金利は毎月改定されます。本サイトの金利は適用年月・最優遇/店頭の別を明記した確認日時点の公式表示で、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。事務手数料・諸費用がかかり、借り換えで必ず得になるとは限りません。スコアは編集部が事実から付けた相対評価で、審査結果や損得を保証しません。本ページは一般的な情報で、個別の助言ではありません。最新は各公式でご確認ください。
5つの観点で比較
金利の低さ
諸費用の安さ
団信の手厚さ
手軽さ
運営の信頼
※左が東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型）、右がSBI新生銀行 住宅ローン。スコアは編集部が事実から付けた相対評価で、審査結果や損得を保証しません。
項目ごとの比較表
| 項目 | 東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型） | SBI新生銀行 住宅ローン |
|---|---|---|
| タイプ | 信託・地方銀行 | ネット銀行 |
| 運営会社 | 株式会社東京スター銀行 | 株式会社SBI新生銀行 |
| 変動金利 | 公式金利が動的表示のため本サイトで取得できず＝要確認（2026年6月時点・公式でご確認ください）。商品は変動金利型 | 変動（半年型）年1.080%（2026年6月適用・当初借入金利）。SBIハイパー預金開設で年0.990%。新規・借換同水準 |
| 固定/フラット金利 | 固定3/5/10年の枠あり。各金利は公式で要確認 | 固定10年 年2.950%（2026年6月1日現在・新規／自己資金優遇2.930%） |
| 事務手数料 | 借入額×上限2.2%（金利ページに2.2〜3.3%の幅記述あり） | 定率2.2%（税込）のみ。別途 電子契約手数料5,500円 |
| 保証料 | 記載確認できず（要確認） | 不要（0円。審査により保証付与の場合は保証料発生） |
| 団信 | 一般団信 無料／特約は年0.204〜0.504%程度上乗せ | 一般団信=無料／ガン団信=+0.1%／全疾病保障付団信あり |
| 繰上返済手数料 | 一部=無料の記述（全額・固定期間中は要再確認） | 無料（安心パックW利用で5年以内完済は165,000円） |
| ネット完結 | 一部・要確認 | 一部・要確認 |
| 借り換え対応 | あり/可 | あり/可 |
東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型）が向いている人
- 預金が多く手元流動性を確保しつつ金利を抑えたい人
- 前年収1,000万円以上の人
- 預金残高と同額のローン部分には金利がかからない（実質金利を圧縮）
- 手元の流動性を確保しながら借り換えに向く
SBI新生銀行 住宅ローンが向いている人
- 低い変動金利を重視する人
- SBIグループのサービスを使っている人
- 変動金利が低水準（2026年6月適用で年1.080%、ハイパー預金開設で0.990%）
- 新規・借換が同水準
結論：東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型）とSBI新生銀行 住宅ローンは、タイプ・金利・事務手数料・団信・手続き方法が異なります。表面金利だけでなく実質コスト（金利＋諸費用＋団信）で比べ、借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算しましょう。ご自身に適用される金利は各金融機関の事前審査でご確認ください。
よくある質問
東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型）とSBI新生銀行 住宅ローンの違いは？
タイプ・金利（変動/固定）・事務手数料・保証料・団信・繰上返済・ネット完結に違いがあります（本ページの比較表を参照）。金利は毎月改定され、本サイトは適用年月・最優遇/店頭の別を明記しています。最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。借り換えには諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。
東京スター銀行 スターワン住宅ローン（預金連動型）とSBI新生銀行 住宅ローン、どちらを選べばいい？
表面金利だけでなく、事務手数料（定率2.2%等/定額）・保証料・団信の上乗せを含めた「実質コスト（総支払額）」で比べることが大切です。団信の手厚さや、ネット完結・審査スピードなど手続きのしやすさも確認しましょう。借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算し、ご自身に適用される金利は各金融機関の事前審査でご確認ください。当サイトは個別の借入の推奨・助言を行いません。